Tenor KPR hingga 40 Tahun, Bikin Harga Rumah Bisa Jadi 3 Kali Lipat

Memiliki rumah pribadi tentu menjadi kemauan banyak orang. Namun, tingginya nilai kediaman membikin sebagian masyarakat kesulitan mengusulkan angsuran dengan angsuran yang sesuai dengan kemampuan.

Untuk mengatasi perihal ini, pemerintah tengah mempercepat pengesahan skema tenor KPR 40 tahun. Diharapkan nantinya Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) bisa membeli rumah pertamanya dengan hanya mengeluarkan Rp500-700 ribu per bulan.

Skema ini memang betul meringankan biaya angsuran per bulan, terutama bagi MBR yang berpenghasilan Rp2,5 juta.

Meski begitu, Bunda juga kudu tahu bahwa biaya yang dikeluarkan untuk membeli rumah itu bukan berfaedah ikutan murah. Pengamat Perbankan dan Praktisi Sistem Pembayaran, Arianto Muditomo, mengatakan justru MBR berasa bayar 3 kali lipat dari nilai rumah yang mereka beli.

“Total pembayaran sampai lunas bisa menjadi sekitar 3 kali lipat dari nilai rumah awal,” ujar Arianto, dikutip dari laman detikcom, Selasa (30/6/2026).

Dalam skema kembang flat 5 persen per tahun selama 40 tahun, total kembang yang dibayar bisa mencapai 200 persen dari nilai rumah. Berarti pembeli tidak hanya bayar pokok rumah, tetapi juga kembang yang dibebankan dalam jumlah besar.

Simulasi total pembayaran rumah subsidi

Sebagai gambaran yang lebih jelas, Arianto juga memberikan simulasi kalkulasi jumlah biaya yang dikeluarkan. Anggap Bunda mau membeli rumah subsidi di daerah Bekasi seharga Rp185 juta dengan KPR selama 40 tahun. Bunga yang ditetapkan sudah pasti flat 5 persen, tanpa DP, dan biaya tambahan lain.

Rumah Rp185 juta ini adalah pemisah nilai rumah tertinggi di daerah Jabodetabek, Maluku, Maluku Utara, Bali, dan Nusa Tenggara, Kepulauan Anambas, Kabupaten Murung Raya, dan Kabupaten Mahakam Ulu.

Di daerah lain, bisa didapatkan nilai rumah jauh lebih rendah selain daerah Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Pegunungan, Papua Barat Daya, dan Papua Selatan yang pemisah paling tingginya sebesar Rp240 juta per unit.

Lantas, berapa besar duit yang dikeluarkan Bunda selama 40 tahun untuk 1 rumah subsidi?

TERUSKAN MEMBACA KLIK DI SINI.

Bunda yang mau sharing soal parenting dan bisa dapat banyak giveaway, yuk join organisasi Kincai Media Squad. Daftar dan klik di SINI. Gratis!

(asa/fir)